Как снять дом или квартиру в Армении

Как провести сделку с недвижимостью

Поиск жилья можно вести самостоятельно, через знакомых или родственников, а также через агентство. Два первых варианта позволяют существенно сэкономить на услугах риелтора, но выбор будет ограничен. Обращаясь в агентство, вы получаете лучший выбор, но цена квартиры скорее всего, окажется чуть выше. Мы составили небольшой чек-лист, который поможет максимально безболезненно пройти весь путь поиска жилья.

1. Определитесь с требованиями к будущей квартире:

   • Расположение (Ереван - относительно небольшой город, который можно проехать за 25-30 минут);

   • Необходимая площадь;

   • Уровень ремонта и оснащенность техникой;

   • Доступность торговых центров;

   • Транспорт поблизости;

   • Наличие неподалеку школы, детского сада, поликлиники и т.д.;

   • Наличие интернета.

2. Посмотрите предложения риелторов из списка компаний, рекомендуемых Министерством экономики, и заключите договор. Стандартная стоимость услуг риелтора зависит от срока аренды:

   • полгода и дольше - 50% месячной платы;

   • от трех до шести месяцев - 30% месячной платы;

   • два месяца - 20% месячной платы;

   • один месяц - 10% месячной платы.

3. Объясните риелтору, что бы вы хотели получить и в чем готовы уступить;

4. Обязательно предупредите о необходимости получения регистрации по месту жительства. Эта опция понадобится для открытия банковского счета и трудоустройства, но она неизбежно увеличит цену жилья, поскольку владелец будет вынужден платить ежегодный налог с дохода от аренды в размере 10 процентов;

5. При заключении договора обязательно смотрите пункты, касающиеся ответственности сторон:

   • кто и как оплачивает коммунальные услуги;

   • кто осуществляет текущий ремонт, например, если потек кран или перестала работать вытяжка на кухне;

   • возможность найма жилья с животными (сразу договаривайтесь о возможных параметрах косметического ремонта, если питомец склонен немного "похулиганить");

   • как часто хозяева будут проверять состояние жилья и как именно это будет происходить;

   • кто и как прокладывает в квартиру интернет, домашнее ТВ;

6. Сразу договоритесь, как именно владелец квартиры поможет вам зарегистрироваться по месту жительства;

7. Определите размер депозита (обычно - не больше одной месячной платы), его вносят одновременно с заключением договора аренды. Если срок аренды большой, то депозит обычно становится платой за последний месяц. Но есть ситуации, когда депозит останется у хозяина квартиры:

   • досрочное расторжение договора аренды;

   • нарушение условий договора, порча имущества;

   • если квартира нужна на небольшой срок, размер депозита можно пытаться уменьшить. Внимательно следите, будет ли возвращена эта сумма, когда вы освободите арендуемый объект.

Как увеличить шансы быстро найти жилье

1. Уменьшите список требований. В Ереване есть разные жилые комплексы, но хорошие квартиры не обязательно сдаются только в новых домах;

2. Не ищите квартиру в каком-то конкретном районе, если для этого нет очевидных причин. Транспорт в городе достаточно развит, а расстояния не такие большие, как в мегаполисах;

3. Если жилье нужно снять как можно быстрее, рассмотрите варианты городов-спутников. Многим подойдет Абовян, это тихое и приятное место неподалеку от Еревана. Этот город однозначно можно рекомендовать тем, кто работает в удаленном режиме.

4. Обязательно прочитайте параграф "ВЫ И НЕ ЗНАЛИ, А МЫ ОБ ЭТОМ УЖЕ ПОДУМАЛИ" на главной странице раздела "НЕДВИЖИМОСТЬ". Там много полезных замечаний, которые помогут не совершить ошибку при подборе жилья.

Для удобства скачайте и распечатайте эту инструкцию: pdf | Google Docs